امسال در بازار مسکن، به عنوان سال دوم رکود از دوره چهارم رونق و رکود محسوب میشود. معمولا در سال دوم رکود مسکن، ارقام مربوط به دو شاخص «افت قیمت» و «کاهش ساختوساز» به حداکثر سطح ممکن در مقایسه با سال اول، میرسد.
به گزارش ریسک نیوز،پارسال به عنوان سال اول رکود، حجم ساختوسازهای مسکونی در شهر تهران بعد از دو سال رونق کمسابقه، 5درصد کاهش یافت. اما امسال این حجم عرضه جدید، تا این لحظه 60درصد افت نشان میدهد. افت 60درصدی مربوط به میانگین 9ماهه است در حالیکه در دو ماه اخیر، نرخ کاهش عرضه از 80درصد هم تجاوز کرده است. بازار مسکن از سال83 تاکنون، این میزان نزول عرضه را به خود ندیده بود. تا پیش از کاهش 60 درصدی ساختوساز در سال93، بیشترین افت عرضهجدید در تهران، در سال88 که اوج رکود مسکن دوره سوم به حساب میآید، رخ داد. در سال88 همزمان با کاهش 14درصدی قیمت مسکن در تهران، ساختوساز نیز 43درصد افت کرد.
در حالحاضر در تهران، اگرچه معاملات خرید مسکن طی ماههای اخیر بهطور نسبی افزایش پیدا کرده و شتاب کاهش قیمت تا حدودی کند شده، اما سرمایهگذاریهای ساختمانی به عنوان موتور اصلی رکود و رونق، همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد؛ بهرغم توقف روند کاهش قیمت مسکن در پاییز امسال و حتی افزایش 3درصدی میانگین 9ماهه قیمت در سال جاری نسبت به مدت مشابه پارسال و همچنین افزایش حدود 20درصدی معاملات خرید در فصل گذشته نسبت به پاییز92، اما در ساختوساز، بازار شاهد تشدید نزول عرضهجدید است.
افت بیسابقه «عرضهجدید» مسکن در سال جاری، درست بعد از سه سال صعود مداوم ساختوساز اتفاق افتاده است. سال 90 در شهر تهران، «عرضه جدید» یا همان ساختوسازهای مسکونی برای اولینبار از مرز 200 هزار واحدمسکونی در سال، عبور کرد و 53 درصد افزایش یافت. در سال90، اگرچه هنوز قیمت مسکن به اوج نرسیده بود اما «رونق زودرس» در سمت عرضه که تحت تاثیر مقررات ساختمانی از جمله طرح تفصیلی، تحریک شده بود، ساختوساز را با رشد 53درصدی مواجه کرد. در سال91 بهعنوان اوج رونق مسکن –قیمت در این سال 50درصد افزایش یافت- بیشترین حجم ساختوساز معادل 253 هزار واحدمسکونی جدید در تهران رقم خورد. با این حال اگرچه در سال92، به عنوان سال اول رکود ساختوساز 9درصد کاهش یافت، اما حجم واحدهای جدید شروع به ساخت، همچنان سطح بالای 200 هزار واحد را حفظ کرد و در کل، 239 هزار واحد مسکونی در سال گذشته در تهران ساخته شد.
نظر شما چیست؟